2002年11月底，127戶低保、特困和雙失業家庭拿到廉租房鑰匙，成為煙臺首批住進廉租房的市民。如今，十年過去了，他們的生活發生了很大變化，廉租房的相關政策也在悄然發生著變化，管理更科學了，保障范圍也更大了。

　　不定期巡查看看家里住沒住人

　　根據規定，廉租房住戶連續6個月以上未在配備的廉租房內居住，或者將房屋轉租、轉借的，將予以騰退。那么保障中心是如何掌握這些情況呢?

　　市住房保障中心住房管理科科長于建海告訴記者，住房保障中心成立專門科室，負責保障性住房的日常管理、維護、維修等工作，就日常巡查管理、維修養護、合同簽訂、年度審核、臺賬檔案管理、租金收繳、房屋騰退等方面制定了一套完善的管理制度。同時，與各轄區房管處、物業公司簽訂了委托管理協議，在通過與轄區房管處和物業公司的入戶核查過程中，掌握了配租配售家庭的居住使用情況和家庭情況。

　　“有專門的巡查人員不定期巡查，通過巡查可以判斷出住戶在不在家，再詢問鄰里、物業部門，還要到相關部門查詢水電煤氣使用情況。”于建海說，前段時間通過巡查發現本年度配租的錦繡好家項目中，有個別家庭配租后一直未居住，已經違反了廉租住房的有關規定，現在正在通過受委托管理單位進行騰退工作。

　　名下有機動車輛不符合低保條件

　　于建海介紹，廉租房和廉租補貼都有明確的退出機制，一年一簽合同，對收入、住房狀況不再符合條件的及時責令退租或停發補貼，退出的房源繼續用于住房保障，實現保障資源的循環滾動利用。

　　去年，煙臺成立了居民經濟狀況核對中心，12部門和單位聯手核對居民收入信息，在對低收入家庭的認定上，確保客觀公正。目前，共有800多戶家庭居住在廉租房內，其中700多戶是低保戶，還有約100戶是低收入家庭。居民經濟狀況核對中心王主任告訴記者，低保戶一旦名下有機動車輛，就不再符合低保條件了。

　　“自保障中心管理廉租住房以來，通過入戶調查和日常巡檢發現，有部分廉租住房承租家庭因種種原因不再符合租住條件。”于建海介紹，針對這部分家庭，首先約談現居住人，講明保障性住房的承租條件和政策，動員現居住人騰退住房;如果居住人拒不騰退，向居住家庭下達騰退通知單，規定在一定時間內予以騰退，騰退期內，房租按市場租金執行。如居住人仍不騰退，將依據相關政策，采取法律手段進行騰退。目前已經騰退了8戶承租家庭，各項費用也已經清算完畢。騰退的8戶家庭中，有的是因為繼承了房產，有的是因為承租人去世，還有一戶是主動騰退，改為申請廉租補貼。

　　廉租房大修費用由財政支出

　　10年來，煙臺廉租房申請門檻逐年降低：2002年開始實行廉租房實物配租，申請者為低保、特困、雙失業家庭，2008年底規定，家庭成員人均收入低于8300元可以申請廉租房補貼;2010年，這個數字調高至10500元;今年1月1日起實施的新標準，申請廉租房家庭成員人均年收入低于18630元。單身人員申請年齡也由35歲放寬至25歲。

　　隨著經濟發展，低保戶的標準也一直在變化，2002年低保戶家庭人均月收入低于220元，現在是400多元。在運營管理上，探索建立了階梯式租金制度，對低保家庭承租廉租房實行“零房租”政策，低收入家庭承租廉租房的租金按每平方米1.5元核定，大修費用按實際發生金額核定，自2011年起全部從財政預算中列支。